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Gewerbeeinheit mit Unternehmervilla in ruhiger Lage von Rödermark-Urberach!



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Objektnummer:   E41845
     
Objekt:   Gewerbeeinheit mit Unternehmervilla in ruhiger Lage von Rödermark-Urberach!
     
PLZ / Ort:   63322 Rödermark
     
Kaufpreis:   820.000,00  EUR
     
Wohnfläche:   ca. 300.00 m²
     
Grundstücksfläche:   800.00 m²
     
Zimmeranzahl:   8.00
     
Baujahr:   1990
     
Lage:   Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden. Bis zu diesem Zeitpunkt gehörten die Ursprungsgemeinden dem Landkreis Dieburg an - nunmehr dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in Dietzenbach. Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. In Rödermark sind Weltunternehmen im Bereich des Maschinenbaus, der Metallveredelung, der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Einrichtungsbranche und des Handels zu Hause. Standortpflege mit Wirtschaftsförderung und Existenzgründung erfolgt über das städtische Innovations-Centrum. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Die S-Bahn S1 (Rödermark – Frankfurt – Wiesbaden) und die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs. Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule (Europaschule) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.
     
Objektbeschreibung:   In Rödermark-Urberach wartet dieses großzügige und freistehende 1-2 Familienhaus mit separatem Nebengebäude auf seine neuen Besitzer. Eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist hier möglich. Das im Jahre 1990 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen präsentiert sich im besten Allgemeinzustand. Schon beim Betreten des Hauses empfinden Sie die wohltuende Atmosphäre, welche dieses Haus ausstrahlt. Im Erd- und Obergeschoß erwarten Sie zwei riesige 3,5 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, voll ausgestatteter Wohnküche, exklusivem Masterbad und Gäste-Duschbad. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, 1 Tageslichtbad und ausreichend Nutzfläche. Sollte der Platz nicht ausreichen, steht Ihnen das Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung. Das angrenzende ca. 200 m² große Nebengebäude mit Doppelgarage, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Mitarbeiter. Ihr Exklusiv-Immobilien TEAM freut sich auf Ihren Anruf!
     
Sonstiges:   Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
     
Provision:   5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
     

Energieausweis

Energieausweistyp:   Verbrauch
     
Energieausweis Verbrauchkennwert:   143,50 kWh/(m²a)
     
Energieausweis-WW enthalten:   nein
     
Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes:  
E
     
Heizungsart:   Öl Heizung
     
Wesentliche Energieträger:  
Öl
     
     
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.